EXCLUSIVE HISTORIC VILLA FROM THE 1600s ON LAKE GARDA – BREZONE An authentic historical gem located directly on the lakeside promenade of Brenzone sul Garda, this splendid detached villa from the 1600s is a rare opportunity for those seeking to live or invest in a timeless property. With a unique location, just steps from all amenities and direct access to the lake, this villa is perfect as a private residence or as a real estate investment thanks to its current use as a B&B, offering attractive income through short-term rentals. EXPERIENCE LAKE GARDA: A SENSORY DELIGHT Imagine waking up every morning to breathtaking views of Lake Garda, breathing in the fresh, fragrant air that rises from the water and surrounding gardens. The gentle sound of waves lapping the shore, the birds singing, and the changing colors of the lake create an atmosphere of pure serenity. Brenzone, with its authentic charm, strikes the perfect balance between tranquility and convenience, with restaurants, shops, and activities just a short walk away. THE VILLA: HISTORY MEETS MODERN COMFORT Recently renovated, this villa retains the historical charm of the 1600s combined with modern comforts, offering elegant and welcoming spaces. GROUND FLOOR A spacious living room with a kitchen area, perfect for convivial gatherings and family moments. A cozy sitting room, ideal for relaxation. A storage room and bathroom for practicality. An open loggia overlooking the private garden creates a unique space for outdoor dining, evening aperitifs, or simply enjoying the beauty of the lake. From the garden, you can access the lakeshore directly—a rare privilege. FIRST FLOOR A corridor leads to three spacious bedrooms, each with its own private bathroom, ensuring comfort and privacy for guests or family members. There is also access to a panoramic terrace of 42 sqm (452 sqft), offering unmatched views of the lake—perfect for relaxing or hosting special events. OUTDOOR SPACE AND PRIVATE GARDEN The private garden is an oasis of peace, ideal for those who wish to enjoy outdoor living in an exclusive environment. The space is perfect for relaxation, sunlit breakfasts, or romantic evenings under the moonlight, with the lake as a stunning backdrop. A PROFITABLE INVESTMENT OPPORTUNITY Currently operating as a B&B, the villa is part of the short-term rental circuit and generates attractive income thanks to its prime location and unique charm. Brenzone sul Garda is increasingly popular with both Italian and international tourists, drawn to the natural beauty, tranquility, and countless activities Lake Garda has to offer. THE AREA: BREZONE SUL GARDA Brenzone is a destination that enchants with its authenticity and relaxed lifestyle. Located on the eastern shore of Lake Garda, it is surrounded by breathtaking landscapes of crystal-clear waters, green hills, and picturesque villages. ACTIVITIES Enjoy hiking or cycling along trails that wind through olive groves and vineyards, water sports such as sailing, windsurfing, and kayaking, or simply relax by the lake. ATTRACTIONS Nearby, you’ll find historic towns such as Malcesine, famous for its castle, and Torri del Benaco. Food lovers will delight in local dishes featuring lake fish and extra virgin olive oil. ACCESSIBILITY Brenzone is easily accessible, with Verona and Verona-Villafranca Airport nearby, making it ideal for both short stays and long vacations. WHY CHOOSE THIS PROPERTY This villa represents a unique opportunity for those seeking an exclusive residence on Lake Garda or wishing to invest in a historic property with high income potential. With its lakeside location, elegant spaces, and the opportunity to continue operating as a B&B, this villa is perfect for those who want to live or offer an unforgettable experience on Lake Garda. Don’t miss this opportunity. Contact us for more information or to arrange a private viewing. ESCLUSIVA VILLA STORICA DEL 1600 SUL LAGO DI GARDA – BREZONE Un autentico gioiello storico situato direttamente sulla passeggiata lungolago di Brenzone sul Garda, questa splendida villa indipendente del 1600 rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere o investire in una proprietà senza tempo. Con una posizione privilegiata, a pochi passi da tutti i servizi e con accesso diretto al lago, questa villa è perfetta come residenza privata o come investimento immobiliare, grazie al suo attuale utilizzo come B&B, che genera interessanti rendite attraverso gli affitti a breve termine. VIVERE IL LAGO DI GARDA: UN PIACERE PER I SENSI Immagina di svegliarti ogni mattina con una vista mozzafiato sul Lago di Garda, respirando l’aria fresca e profumata che sale dall’acqua e dai giardini circostanti. Il dolce suono delle onde che lambiscono la riva, il canto degli uccelli e i colori cangianti del lago creano un’atmosfera di pura serenità. Brenzone, con il suo fascino autentico, offre un perfetto equilibrio tra tranquillità e comodità, con ristoranti, negozi e attività a pochi passi. LA VILLA: STORIA E COMFORT MODERNO Recentemente ristrutturata, questa villa combina il fascino storico del 1600 con i comfort moderni, offrendo spazi eleganti e accoglienti. PIANO TERRA Un ampio soggiorno con zona cucina, perfetto per momenti conviviali e in famiglia. Un salottino accogliente, ideale per il relax. Un ripostiglio e un bagno per la massima praticità. Una loggia aperta con vista sul giardino privato, perfetta per pranzi all’aperto, aperitivi serali o semplicemente per godersi la bellezza del lago. Dal giardino, è possibile accedere direttamente alla riva del lago—un privilegio raro. PRIMO PIANO Un corridoio conduce a tre ampie camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato, garantendo comfort e privacy per gli ospiti o i familiari. Si accede inoltre a una terrazza panoramica di 42 mq, che offre una vista incomparabile sul lago, ideale per rilassarsi o organizzare eventi speciali. SPAZI ESTERNI E GIARDINO PRIVATO Il giardino privato è un’oasi di pace, ideale per chi desidera vivere all’aperto in un ambiente esclusivo. È perfetto per momenti di relax, colazioni al sole o serate romantiche sotto la luce della luna, con il lago come sfondo incantevole. UN’OPPORTUNIT? DI INVESTIMENTO REDDITIZIA Attualmente operativa come B&B, la villa fa parte del circuito degli affitti a breve termine e genera interessanti rendite grazie alla sua posizione privilegiata e al suo fascino unico. Brenzone sul Garda è sempre più popolare tra i turisti italiani e internazionali, attratti dalla bellezza naturale, dalla tranquillità e dalle numerose attività che il Lago di Garda offre. LA ZONA: BREZONE SUL GARDA Brenzone è una destinazione che incanta con la sua autenticità e il suo stile di vita rilassato. Situata sulla sponda orientale del Lago di Garda, è circondata da paesaggi mozzafiato con acque cristalline, colline verdi e pittoreschi borghi. ATTIVIT�Goditi escursioni o percorsi in bicicletta tra uliveti e vigneti, sport acquatici come vela, windsurf e kayak, o semplicemente rilassati sulle rive del lago. ATTRAZIONI Nelle vicinanze si trovano città storiche come Malcesine, famosa per il suo castello, e Torri del Benaco. Gli amanti della buona cucina potranno gustare piatti locali a base di pesce di lago e olio extravergine dBrenzone è facilmente raggiungibile, con Verona e lQuesta villa rappresenta un